物业服务  
安保服务  
工程服务  
保洁服务  
   
 


苏明物业工程部拥有一支专业化程度高、技术过硬的维修队伍,能够制定周详的维修养护计划,并按计划定时检查、维修公共设施设备,如电梯、消防、电气供应系统、水泵、排水管及保安设施等。专业从事设施设备管理、专项保养业务(如空调主机保养、配电房保养、发电机保养、弱电系统保养等),楼宇设备大中修改造工程、安装工程等。其对各类物业的基本设施,从中央空调到电力设备、给排水设备,从安防系统到计算机管理系统、楼宇自控系统,均有丰富的设计安装、运行维护、大中修改造、安装的经验。

服务内容:

(一)办公楼、室维修服务
设置报修专线电话,建立24小时维修服务值班制度,受理各项日常零星报修服务。
按ISO9001:2000质量管理标准“以顾客关注为焦点”,制订《维修服务承诺》和《维修服务规范、标准》并切实执行,在两个工作日内对室内维修项目进行电话回访,以持续改进维修服务质量。

(二)供配电系统维护管理
保证供配电设备24小时正常运行。
应急发电机(如有)可随时启动,在市政停电的情况下,保证发电机在15秒钟内运转供电。
功率因数达0.95以上。

(三)给排水系统维护管理
建立用水、供水管理制度并落实,积极协助用户安排合理的用水和实施节水计划。
建立给排水设备维修保养制度并严格执行,设备和管道系统状况良好,如遇爆管、设备故障等,维修人员及时到场抢修。供水系统功能正常,排水系统通畅。
限水、停水能预先通知业主。
按规定定期清洗楼宇二次供水蓄水设备;设备及周围环境整洁,有封闭措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全,无二次污染发生,确保二次供水符合饮用水标准。

(四)消防系统维护管理
消防控制中心及消防系统设施配备齐全,完好无损,待机状态良好,消防监控系统由安管人员24小时值班。
落实区域消防安全责任人、义务消防人员,定期进行演练,开展消防知识及法规的宣传教育,保证火灾发生率为“0”。
制定突发性火灾等应急方案,设立消防疏散示意图,紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标志完好。
无火灾及其它安全隐患。
消防设备完好率100%。

(五)空调(水源热泵)系统维护管理
建立规范完善的空调系统运行制度和维修保养制度并严格执行。
空调系统安全、正常,保持状况良好。设备及环境整洁,无异常噪声及滴漏水现象。及时准确的为业户提供加班加时空调服务。
有准确完整的空调系统档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档保存。
制定切实可行节能运行制度,有明显节能降耗成果。

(六)电梯系统维护管理要求(此项是否归物业管理,需商约)
电梯由专业队伍维修保养,电梯维修、保养人员均持证上岗,电梯各种年审证件齐全。
严密的安全运行和维修保养规章制度得到落实,各种维护保养、巡视检查记录统一归档管理,资料完整。
电梯运行状态良好,安全设施齐全有效,轿厢及机房整洁,通风、照明及其他附属设施完好。
出现运行故障后,维修人员在十五分钟内到达现场抢修。

(七)智能化系统管理
零修合格率达100%。
智能化系统控制协调,设备运转良好,满足楼宇内外办公自动化要求。

江苏苏明物业服务有限公司 地址:玉山镇前进西路1800号(新体育场4号门)
电话:0512-57160067 传真:0512-57827141 邮址:jssmwy@163.com