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宁波:不缴保修金楼盘不能交付

日期:2010-8-2 14:35:04 来源:本站 文:admin 点击率:3328

  宁波市建委根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》,结合宁波实际,出台了物业保修金管理新规,即要求今后建设单位在楼盘交付同时缴纳一笔“押金”,以保障物业在8年“保修期”内的正常维修和使用,维护业主的合法权益。
  新规明确,建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续之前,按照物业建筑安装总造价2%的比例,向辖区物业管理主管部门缴纳保修金;辖区物业管理主管部门收取后统一管理,单独记账;保修金在银行专户存储,按规定实现增值保值。假设某建筑面积10万平方米的楼盘,其平均建筑安装造价是每平方米1500元,那么,该楼盘建设单位在小区交付之前,就必须把一笔300万元的保修金交给辖区物业主管部门。  
  由于物业保修金是物业保修期内物业保修的保证金,因此原则上不得动用,日常发生的保修费用应由建设单位另行支出。一般情况下,建设单位可以自行负责物业保修工作,也可委托物业服务企业负责保修。建设单位应当在物业交付前与物业服务企业签订物业保修协议,明确权利与义务,以及保修范围、内容、费用支付方式等。
  新规定还明确,在8年保修期内,建设单位如果能够正常履行保修责任,这笔物业保修金可以退还。保修期满时,由辖区物业管理主管部门将拟退的保修金等事项在该小区内予以公示,公示时间不少于7天;公示无异议的,将本金及利息余额退还给建设单位。
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